Prinsjesdag 2025: Wat betekenen de plannen voor jou als starter of huiseigenaar?

Prinsjesdag is weer achter de rug, de hoedjes zijn opgeborgen en de miljoenennota ligt op tafel. Maar wat betekent dit alles nu écht voor jou als (toekomstig) huiseigenaar? Wij hebben de belangrijkste punten uit de woningmarktplannen op een rij gezet.

1. Meer betaalbare woningen 

Het doel blijft ambitieus: 100.000 nieuwe woningen per jaar. Daarbij moet tweederde betaalbaar zijn en 30% sociaal. Het Rijk trekt de regie strakker naar zich toe met wetgeving, afspraken en subsidies. Ook bestaande gebouwen worden slimmer benut (denk aan leegstaande kantoren die omgetoverd worden tot appartementen).

Wat merk jij hiervan? Hopelijk betekent dit op termijn meer keuze en minder krapte op de woningmarkt. Voor starters klinkt dat als muziek in de oren, al blijft de vraag of de bouwambities dit keer wél gehaald worden.

2. Regels eruit, sneller bouwen

Het kabinet wil de bouw versnellen door minder regels en meer innovatieve methoden (denk prefab, modulaire woningen, 3D-printers – je huis uit de printer, wie weet ooit realiteit). Ook wordt extra aandacht besteed aan kwetsbare groepen, zoals ouderen en starters.

3. Goed nieuws voor investeerders: overdrachtsbelasting omlaag

Koop je een tweede woning (bijvoorbeeld om te verhuren)? Vanaf 2026 daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. De tarieven vanaf 2026 in een notendop:

• Startersvrijstelling: € 555.000 (nu € 525.000)
• Woning hoofdverblijf: 2%
• Tweede woning: 8%
• Niet-woningen: 10,4%

Praktisch voor starters: de vrijstelling gaat dus omhoog. Goed nieuws, want dat scheelt bij de notaris.

4. Eigenwoningforfait en Wet Hillen

• Eigenwoningforfait: voor woningen tot € 1.340.000 blijft dit 0,35%. Voor duurdere huizen wordt dat 2,35%.
• Wet Hillen (extra aftrek bij (bijna) geen hypotheekschuld) wordt verder afgebouwd. In 2026 mag je nog maar 73,3% aftrekken.

Voor starters niet direct spannend (je hypotheek is vaak nog fors), maar voor mensen die al bijna hebben afgelost wel iets om rekening mee te houden.

5. Leegstand en hospitaverhuur

Het kabinet wil leegstaande woningen beter benutten. Gemeenten krijgen de taak om leegstand aan te pakken, en de Leegstandswet wordt per 2027 aangepast. Daarnaast wordt hospitaverhuur eenvoudiger: een kamer verhuren in je eigen huis moet straks makkelijker worden.

Voor jou als starter kan dit betekenen dat tijdelijke woonruimte (bijvoorbeeld bij een hospita) eerder beschikbaar komt.

6. Ouderenhuisvesting (en dus meer doorstroming)

Er wordt flink ingezet op 290.000 woningen voor ouderen tot 2030. Denk aan zorgvriendelijke appartementen en woonvormen met gezamenlijke voorzieningen. Waarom dit goed nieuws is voor starters? Als ouderen makkelijker kunnen doorstromen naar passende woningen, komen er vaker gezinswoningen vrij.

7. Nationale aanpak funderingsschade

Voor wie al een huis bezit: het kabinet werkt aan een landelijke aanpak tegen funderingsproblemen. Er komt meer informatie en steun via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Samengevat

• Starters krijgen meer kans door hogere vrijstelling en meer (betaalbare) nieuwbouw.
• Huiseigenaren merken vooral iets van de afbouw van de Wet Hillen en de aanpak van funderingsschade.
• Investeerders profiteren van een lager tarief op tweede woningen.

Of al deze plannen de woningmarkt écht een boost gaan geven? Dat blijft natuurlijk de hamvraag.