Actualiteiten hypotheek 2025

Inmiddels is 2025 alweer een tijdje geleden gestart. Dit jaar zijn er verschillende (veelal positieve) wijzigingen doorgevoerd in de hypotheekregels die invloed kunnen hebben op huizenkopers en huiseigenaren. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste veranderingen.

1. Verhoging van de NHG-grens en verlaging van de kosten

Een positieve ontwikkeling: de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhoogd naar €450.000. Voor woningen waarbij extra wordt geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen, ligt deze grens op €477.000. Daarnaast is de eenmalige premie voor NHG-hypotheken verlaagd van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag, wat een besparing van honderden euro's kan opleveren.

2. Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters tot €525.000

Nog een positieve ontwikkeling! Kopers tussen de 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning met een maximale koopsom van €525.000. In 2024 was dit bedrag €510.000. Voor woningen boven deze grens geldt een overdrachtsbelastingtarief van 2%.

3. Hogere leenruimte door loonstijging

De afgelopen periode zijn de lonen vaak gecorrigeerd aan de inflatie. Met een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025 kunnen huizenkopers meer lenen. Bijvoorbeeld, iemand met een salaris van €60.000 per jaar kon in 2024 maximaal €274.000 lenen. Met een salarisstijging van 4% in 2025 kan deze persoon nu maximaal €281.000 lenen, een toename van €7.000. Ook dit komt ten goede aan de leencapaciteit.

4. Extra leenruimte voor alleenstaanden

Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 kunnen in 2025 tot €17.000 extra lenen bovenop het reguliere maximale leenbedrag. Dit is een verhoging ten opzichte van 2024, toen dit extra bedrag €16.000 was. Alle kleine beetjes helpen, zullen we maar zeggen. :)

5. Wijzigingen in de invloed van studieschuld

Vanaf 2025 wordt bij het bepalen van de leencapaciteit rekening gehouden met de actuele hoogte van de studieschuld, de geldende rente en de resterende looptijd van de schuld, zelfs als er geen aflossingen plaatsvinden. Dit kan invloed hebben op het maximale leenbedrag voor huizenkopers met een studieschuld.

6. Verbeterde hypotheekmogelijkheden voor flexwerkers en zzp'ers

Voor uitzendkrachten is de vereiste arbeidsduur voor het verkrijgen van een perspectiefverklaring verkort van 52 naar 26 weken, mits zij in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden hebben gewerkt. Voor zzp'ers kan het gemiddelde inkomen nu worden vastgesteld op basis van de afgelopen 36 maanden, wat meer flexibiliteit biedt bij het aanvragen van een hypotheek.

7. Extra leenruimte voor energiezuinige woningen

Kopers van energiezuinige woningen kunnen extra lenen. Afhankelijk van het energielabel van de woning kan dit oplopen tot €20.000 bovenop het reguliere maximale leenbedrag. Dit stimuleert de verduurzaming van woningen.

Al deze bovenstaande wijzigingen zijn bedoeld om de toegankelijkheid van de woningmarkt te vergroten en verduurzaming te stimuleren. Wil jij kijken of één van de bovenstaande wijzigingen invloed heeft op jouw situatie, of is er iets onduidelijk? Laat het ons dan weten!